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一、崗位職責(zé)
1. 經(jīng)營(yíng)分析與決策支持
· 協(xié)助財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)公司整體及各項(xiàng)目的月度、季度、年度經(jīng)營(yíng)分析，撰寫財(cái)務(wù)分析報(bào)告，精準(zhǔn)揭示收入、成本、利潤(rùn)及現(xiàn)金流的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素和潛在問(wèn)題。
· 協(xié)助建立并完善物業(yè)項(xiàng)目的盈利能力模型，對(duì)各項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)績(jī)效進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估和排名。
· 針對(duì)空置率、收繳率、多種經(jīng)營(yíng)收入等關(guān)鍵業(yè)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行深度分析，為市場(chǎng)拓展、定價(jià)策略和客戶維系提供數(shù)據(jù)支持。
· 參與新接項(xiàng)目或續(xù)簽項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性測(cè)算，為管理層提供投資決策依據(jù)。
2. 全面預(yù)算與滾動(dòng)預(yù)測(cè)
· 配合公司年度全面預(yù)算的編制、分解、下達(dá)和調(diào)整工作。
· 監(jiān)控預(yù)算執(zhí)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并預(yù)警預(yù)算偏差，分析原因并提出改進(jìn)建議。
· 協(xié)助建立滾動(dòng)預(yù)測(cè)機(jī)制，動(dòng)態(tài)更新公司未來(lái)的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，提高預(yù)算的準(zhǔn)確性和指導(dǎo)性。
3. 成本管控與優(yōu)化
· 協(xié)助建立物業(yè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)成本體系，對(duì)人工、能耗、物料、外包服務(wù)等主要成本項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)控和分析。
· 深入業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，識(shí)別成本節(jié)約機(jī)會(huì)，推動(dòng)降本增效舉措的落地。
· 分析與評(píng)估外包服務(wù)（如保潔、保安、綠化）的成本效益，為外包決策提供數(shù)據(jù)支持。
4. 財(cái)務(wù)體系建設(shè)與數(shù)據(jù)管理
· 參與財(cái)務(wù)分析相關(guān)的制度、流程和模板的建立與優(yōu)化。
· 協(xié)助負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)分析相關(guān)KPI指標(biāo)庫(kù)的建設(shè)與維護(hù)。
· 推動(dòng)財(cái)務(wù)BI系統(tǒng)的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)可視化，提升數(shù)據(jù)分析的效率和廣度。
5. 資產(chǎn)管理與現(xiàn)金流監(jiān)控
· 監(jiān)控公司應(yīng)收賬款（物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等）狀況，分析賬齡，協(xié)助提升資金回籠速度。
· 參與對(duì)固定資產(chǎn)、庫(kù)存物資的管理和分析，提高資產(chǎn)使用效率。
· 預(yù)測(cè)和監(jiān)控公司現(xiàn)金流，確保資金鏈安全。
6. 團(tuán)隊(duì)管理與跨部門協(xié)作
· 與運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)、人力、項(xiàng)目等部門保持密切溝通，將財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與業(yè)務(wù)動(dòng)因相結(jié)合，成為業(yè)務(wù)部門值得信賴的財(cái)務(wù)伙伴。
二、 任職資格要求
1. 學(xué)歷與資質(zhì)
· 統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷，會(huì)計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理、金融、經(jīng)濟(jì)學(xué)等相關(guān)專業(yè)。
· 持有中級(jí)會(huì)計(jì)師及以上職稱，CPA、CMA等專業(yè)資格證書者優(yōu)先。
2. 工作經(jīng)驗(yàn)
· 5年以上財(cái)務(wù)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，其中至少3年在物業(yè)、房地產(chǎn)或生活服務(wù)行業(yè)擔(dān)任財(cái)務(wù)分析、預(yù)算管理或同類崗位的經(jīng)驗(yàn)。
· 具備團(tuán)隊(duì)管理經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。
· 熟悉物業(yè)行業(yè)的業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)模式、成本構(gòu)成及關(guān)鍵運(yùn)營(yíng)指標(biāo)（如收繳率、坪效、人均管理面積等）。
3. 專業(yè)知識(shí)與技能
· 財(cái)務(wù)技能：精通財(cái)務(wù)分析、全面預(yù)算管理、成本控制、內(nèi)部控制及風(fēng)險(xiǎn)管理。熟練掌握財(cái)務(wù)建模和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)方法。
· 分析能力：具備極強(qiáng)的數(shù)據(jù)敏感性和邏輯分析能力，能夠從復(fù)雜數(shù)據(jù)中提煉核心觀點(diǎn)，形成有洞察力的結(jié)論和建議。
· 工具使用：熟練使用ERP系統(tǒng)（如金蝶、用友等），精通Microsoft Office套件，尤其必須是Excel高手（熟練掌握函數(shù)、數(shù)據(jù)透視表、圖表等）。有使用Power BI、Tableau等BI工具經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。
· 法規(guī)知識(shí)：熟悉國(guó)家財(cái)經(jīng)法律法規(guī)、稅收政策以及物業(yè)管理行業(yè)的相關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定。
4. 綜合素質(zhì)與能力
· 業(yè)務(wù)洞察力：具備強(qiáng)烈的業(yè)務(wù)導(dǎo)向，能夠深入理解業(yè)務(wù)，并運(yùn)用財(cái)務(wù)工具解決業(yè)務(wù)問(wèn)題。
· 溝通協(xié)調(diào)能力：出色的口頭和書面表達(dá)能力，能夠清晰、有力地向非財(cái)務(wù)背景的管理者呈現(xiàn)復(fù)雜的財(cái)務(wù)信息。
· 解決問(wèn)題能力：積極主動(dòng)，責(zé)任心強(qiáng)，具備在壓力下解決復(fù)雜問(wèn)題的能力。
· 嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致：工作作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，對(duì)數(shù)據(jù)高度負(fù)責(zé)，注重細(xì)節(jié)。