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一、工作職責(zé)：
1.負(fù)責(zé)公司及各項(xiàng)目的全流程稅務(wù)處理，包括增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。
2.主導(dǎo)或深度參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的稅務(wù)籌劃，從拿地、開(kāi)發(fā)、預(yù)售到清算移交各階段，設(shè)計(jì)優(yōu)化稅務(wù)方案，合法降低整體稅負(fù)。
3.精通土地增值稅清算政策與流程，能夠獨(dú)立或領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)完成土地增值稅的測(cè)算、準(zhǔn)備工作及清算申報(bào)。
4.管理與稅務(wù)部門(mén)的日常溝通和關(guān)系維護(hù)，協(xié)調(diào)處理稅務(wù)稽查、評(píng)估與爭(zhēng)議事宜。
5.負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的歸集、分配與結(jié)轉(zhuǎn)，確保成本核算的準(zhǔn)確性與合規(guī)性。
6.審核項(xiàng)目工程款支付、費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)等，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)算控制。
7.定期進(jìn)行項(xiàng)目成本分析，監(jiān)控目標(biāo)成本執(zhí)行情況，為管理層提供決策支持。
8.編制項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)表及合并報(bào)表，確保報(bào)表的準(zhǔn)確性與及時(shí)性。
9.配合內(nèi)外部審計(jì)工作，提供所需資料并落實(shí)審計(jì)建議。
10.及時(shí)研究和解讀國(guó)家及地方頒布的最新房地產(chǎn)稅收政策，評(píng)估其對(duì)項(xiàng)目的影響，并提出應(yīng)對(duì)策略。
11.持續(xù)跟蹤國(guó)家及地方的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策（如限購(gòu)、限貸、預(yù)售資金監(jiān)管等），分析其對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和公司財(cái)務(wù)狀況的影響。
12.深入研究與房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則變更（如收入準(zhǔn)則、租賃準(zhǔn)則），確保公司賬務(wù)處理符合最新規(guī)范。
二、任職資格：
1.統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷，會(huì)計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè)，中級(jí)會(huì)計(jì)師職稱(chēng)。
2.三年以上房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)，必須完整經(jīng)歷過(guò)至少1個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全開(kāi)發(fā)周期（從拿地到交付）。
3.精通中國(guó)房地產(chǎn)稅收法規(guī)體系，具備出色的稅務(wù)籌劃能力，有成功進(jìn)行土地增值稅清算實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。
4.熟悉國(guó)家最新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及其在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用。
5.具備良好的政策敏感度，能夠獨(dú)立進(jìn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策的搜集、研究和影響分析。
6.熟練使用Office辦公軟件（精通Excel）及財(cái)務(wù)軟件（如用友、金蝶）。
7.卓越的分析能力和數(shù)字敏感度，嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致，責(zé)任心強(qiáng)，具備良好的職業(yè)道德和抗壓能力。