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1. 預(yù)算與計(jì)劃管理：預(yù)算編制：制定年度/季度預(yù)算，涵蓋租金收入、運(yùn)營(yíng)成本、資本支出（如裝修、設(shè)備更新）、融資成本等。預(yù)算執(zhí)行監(jiān)控：跟蹤實(shí)際收支與預(yù)算的差異，分析偏差原因并提出調(diào)整建議?，F(xiàn)金流預(yù)測(cè)，滾動(dòng)預(yù)測(cè)
2. 收入管理：租金收入管理：租金合同管理：審核租約條款。租金收繳：監(jiān)控租戶付款進(jìn)度，處理逾期租金催收。租金分析：評(píng)估租金水平與市場(chǎng)價(jià)的匹配度，優(yōu)化定價(jià)策略。其他收入：管理物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、廣告位收入、公共區(qū)域收益分成等。租戶信用管理：評(píng)估租戶財(cái)務(wù)資質(zhì)，降低壞賬風(fēng)險(xiǎn)
3. 成本控制與費(fèi)用管理：運(yùn)營(yíng)成本管控：能源費(fèi)用（水、電、燃?xì)猓?、物業(yè)維護(hù)、安保、清潔等日常開支的審核與優(yōu)化。資本性支出（CAPEX）管理：審批裝修、設(shè)備升級(jí)等大額支出，評(píng)估投資回報(bào)率（ROI）。控制項(xiàng)目開發(fā)成本。費(fèi)用分?jǐn)偅汉侠矸謹(jǐn)偣矃^(qū)域費(fèi)用至租戶。
4. 稅務(wù)籌劃與合規(guī)，申請(qǐng)稅收優(yōu)惠政策。稅務(wù)合規(guī)：確保申報(bào)準(zhǔn)確，防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。稅務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化：通過(guò)合理架構(gòu)降低稅負(fù)。
5. 財(cái)務(wù)報(bào)告與分析，向管理層提供經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告。資產(chǎn)估值：配合第三方評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。投資者溝通：為基金或股東提供財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，解釋業(yè)績(jī)波動(dòng)原因。風(fēng)險(xiǎn)管理與合規(guī)：風(fēng)險(xiǎn)控制：監(jiān)控市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（如租金下跌、空置率上升）、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。建立應(yīng)急預(yù)案（如疫情期租金減免政策的財(cái)務(wù)影響測(cè)算）。合規(guī)審計(jì)：配合內(nèi)外部審計(jì)，確保財(cái)務(wù)操作符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。