一、資質(zhì)與經(jīng)驗要求
1. 行業(yè)經(jīng)驗：
?8年以上非住宅業(yè)態(tài)（產(chǎn)業(yè)園、超甲級寫字樓、城市綜合體、TOD項目等）物業(yè)工程全周期管理經(jīng)驗；
?主導(dǎo)完成至少3個以上10萬㎡+非住項目的“設(shè)計-施工-交付-運維”全鏈條技術(shù)介入；
?近5年持續(xù)擔(dān)任單項目工程總監(jiān)/區(qū)域工程經(jīng)理及以上職務(wù)，具備同時統(tǒng)籌管理≥3個在管項目（總面積≥30萬㎡）的實際業(yè)績。
2. 團隊與規(guī)模：
?具備組建并管理區(qū)域性工程技術(shù)中心的經(jīng)驗，直接/間接管理工程師團隊 ≥20人（含各專業(yè)條線技術(shù)骨干）；
?有成功搭建“區(qū)域共享工程師池”或“專家支持小組”機制者優(yōu)先。
3. 專業(yè)深度：
?精通建筑機電全系統(tǒng)（暖通、給排水、強弱電、消防、電梯、安防）技術(shù)標準與生命周期管理，持有工程相關(guān)專業(yè)中級職稱；
?持有一級注冊建造師（機電工程）或注冊設(shè)備工程師（暖通/電氣）證書，并具備PMP/LEED AP/ISO 50001內(nèi)審員等復(fù)合資質(zhì)者優(yōu)先。
二、核心能力要求
1. 區(qū)域技術(shù)統(tǒng)籌力
?能牽頭編制《地區(qū)工程技術(shù)管理白皮書》，統(tǒng)一運維標準、維保SOP、能耗基線、設(shè)備更新計劃；
?主導(dǎo)區(qū)域級重大技改立項（如老舊中央空調(diào)系統(tǒng)能效提升、消防系統(tǒng)合規(guī)性升級）、可行性分析與投資回報測算；
?熟悉國家及地方最新政策（如《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB 55015-2021、《既有建筑改造消防技術(shù)要點》），推動區(qū)域項目合規(guī)達標。
2. 組織發(fā)展與人才引擎力
?具備區(qū)域技術(shù)人才梯隊建設(shè)能力：能制定工程師勝任力模型、帶教認證體系、輪崗培養(yǎng)路徑；
?建立區(qū)域級“技術(shù)問題快速響應(yīng)機制”（如4小時專家會診、24小時重大故障區(qū)域支援）。
3. 數(shù)字化與綠色治理力
?主導(dǎo)落地1個以上區(qū)域級智慧平臺（如IoT設(shè)備物聯(lián)、AI能效診斷、數(shù)字孿生運維系統(tǒng)），實現(xiàn)≥80%關(guān)鍵設(shè)備在線監(jiān)測與預(yù)測性維護；
?推動區(qū)域碳足跡核算與節(jié)能降耗專項行動，近三年所轄項目單位面積綜合能耗年均下降 ≥3%。
4. 政企協(xié)同與風(fēng)險領(lǐng)導(dǎo)力
?作為地區(qū)公司工程條線第一責(zé)任人，常態(tài)化對接住建、消防、市場監(jiān)管、應(yīng)急管理等政府監(jiān)管部門，主導(dǎo)區(qū)域項目重大迎檢與合規(guī)整改；
?牽頭建立區(qū)域級工程安全風(fēng)險地圖（含高風(fēng)險作業(yè)、特種設(shè)備、有限空間等），確保全年重大安全事故“零發(fā)生”；
?具備大型活動（如區(qū)域集中開業(yè)、重要接待）工程保障總指揮經(jīng)驗，可獨立輸出跨部門協(xié)同作戰(zhàn)方案。
5. 商業(yè)思維與客戶導(dǎo)向力
?理解甲方資產(chǎn)運營邏輯，能將工程管理能力轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)保值增值價值（如通過設(shè)施可靠性提升租戶續(xù)簽率、通過綠色認證助力資產(chǎn)ESG評級）；
?具備向集團管理層、甲方高管、投資方等非技術(shù)背景對象，用業(yè)務(wù)語言講清技術(shù)投入ROI的能力；
?有商業(yè)項目商戶工程服務(wù)標準制定、裝修監(jiān)管數(shù)字化工具應(yīng)用（如線上圖紙審核、VR驗收）實操經(jīng)驗。