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崗位職責(zé)
1. 財(cái)務(wù)核算與報(bào)告
- 負(fù)責(zé)公司及項(xiàng)目（產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、廠房等）的會(huì)計(jì)核算，確保賬務(wù)準(zhǔn)確、合規(guī)。
- 編制財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表），進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，支持管理層決策。
- 配合內(nèi)外部審計(jì)，提供財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及解釋，確保審計(jì)順利通過(guò)。
2. 資金管理與融資支持
- 監(jiān)控項(xiàng)目現(xiàn)金流，編制資金計(jì)劃，確保開發(fā)、建設(shè)、招商階段的資金需求。
- 協(xié)助融資團(tuán)隊(duì)對(duì)接銀行、信托等金融機(jī)構(gòu)，提供財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)支持貸款、REITs等融資方案。
- 優(yōu)化資金使用效率，降低財(cái)務(wù)成本。
3. 稅務(wù)籌劃與合規(guī)管理
- 研究工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)稅收政策（如土地增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等），制定稅務(wù)優(yōu)化方案。
- 負(fù)責(zé)稅務(wù)申報(bào)、發(fā)票管理，防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查。
- 結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)（如政府補(bǔ)貼、產(chǎn)業(yè)扶持政策）合理降低稅負(fù)。
4. 成本控制與預(yù)算管理
- 參與項(xiàng)目投資測(cè)算，監(jiān)控開發(fā)成本（土地款、建安費(fèi)用、融資成本等）。
- 編制年度預(yù)算，跟蹤執(zhí)行情況，分析偏差并提出改進(jìn)措施。
- 審核合同付款，確保符合預(yù)算及財(cái)務(wù)制度，防止超支。
5. 資產(chǎn)管理及退出支持
- 參與資產(chǎn)處置的財(cái)務(wù)評(píng)估，提供估值及稅務(wù)影響分析。
- 監(jiān)控持有型物業(yè)的租金收入、運(yùn)營(yíng)成本及收益情況。
6. 團(tuán)隊(duì)管理與系統(tǒng)優(yōu)化
- 管理財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)，規(guī)范財(cái)務(wù)流程。
- 推動(dòng)財(cái)務(wù)信息化，提升數(shù)據(jù)管理效率。
任職要求：本科及以上，財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、金融、審計(jì)等相關(guān)專業(yè)。中級(jí)會(huì)計(jì)師（或高級(jí)會(huì)計(jì)師）、稅務(wù)師優(yōu)先。10年以上財(cái)務(wù)管理工作經(jīng)驗(yàn)，5年以上房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。 熟悉工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全周期（拿地→建設(shè)→招商→運(yùn)營(yíng)→退出）的財(cái)務(wù)管理要求。精通企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及房地產(chǎn)行業(yè)核算規(guī)則。熟悉投融資管理。掌握工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)稅收政策（如土地增值稅清算、政府補(bǔ)貼稅務(wù)處理）。熟練使用財(cái)務(wù)軟件（如用友、金蝶）、Excel等辦公軟件。邏輯清晰，具備較強(qiáng)的財(cái)務(wù)分析及決策支持能力。溝通協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，能對(duì)接業(yè)務(wù)、融資、稅務(wù)等多部門?？箟耗芰?qiáng)，適應(yīng)快節(jié)奏的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境