一、崗位職責(zé)
1. 全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程運(yùn)維管理
統(tǒng)籌機(jī)電、暖通、給排水、強(qiáng)電、弱電智能化、消防、電梯、幕墻、能耗、設(shè)備設(shè)施等全專業(yè)日常運(yùn)行、維保、檢修與應(yīng)急處置，確保超高層設(shè)備安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行。
2. 制度、流程與團(tuán)隊(duì)管理
建立完善工程運(yùn)維管理制度、操作規(guī)程、巡檢標(biāo)準(zhǔn)、維保計(jì)劃；負(fù)責(zé)工程團(tuán)隊(duì)排班、績效考核、技能培訓(xùn)、人員管理及工作督導(dǎo)，提升團(tuán)隊(duì)專業(yè)度與執(zhí)行力。
3. 設(shè)備全生命周期管理
制定年度、月度預(yù)防性維保計(jì)劃，監(jiān)督第三方維保單位（電梯、消防、智能化、空調(diào)等）履約質(zhì)量，組織設(shè)備驗(yàn)收、調(diào)試、移交、臺賬管理、備件管理及成本控制。
4. 能耗管理與節(jié)能優(yōu)化
監(jiān)控水、電、氣、暖通能耗數(shù)據(jù)，開展節(jié)能改造、系統(tǒng)優(yōu)化、運(yùn)行策略調(diào)整，降低運(yùn)營成本，滿足綠色建筑與超高層運(yùn)維要求。
5. 應(yīng)急與安全管理
組織制定停電、停水、消防報(bào)警、設(shè)備故障、極端天氣等應(yīng)急預(yù)案并定期演練；嚴(yán)格落實(shí)安全操作規(guī)范，杜絕安全事故，配合政府消防、特種設(shè)備、電力等檢查。
6. 跨部門協(xié)同與客戶服務(wù)
與安保、客服、環(huán)境、行政及租戶對接，處理工程類報(bào)修、投訴、裝修監(jiān)管、現(xiàn)場施工管理，保障物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。
7. 工程改造與項(xiàng)目管理
參與大廈翻新、系統(tǒng)升級、專項(xiàng)改造方案編制、成本測算、施工管控、驗(yàn)收結(jié)算，確保工程質(zhì)量與進(jìn)度。
8. 資料與合規(guī)管理
負(fù)責(zé)工程圖紙、設(shè)備資料、維保記錄、檢測報(bào)告、合規(guī)文件的歸檔管理，確保符合超高層物業(yè)運(yùn)營規(guī)范。
二、任職資格
1. 基本條件
? 統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷，機(jī)電一體化、電氣工程、建筑設(shè)備、暖通、工程管理等相關(guān)專業(yè)。
? 8年以上物業(yè)工程管理經(jīng)驗(yàn)，3年以上超高層/大型商業(yè)綜合體工程經(jīng)理崗位經(jīng)驗(yàn)（5A寫字樓、300米以上地標(biāo)優(yōu)先）。
2. 專業(yè)能力
? 精通強(qiáng)電、弱電、暖通空調(diào)、給排水、消防、電梯、智能化系統(tǒng)等全專業(yè)運(yùn)維管理。
? 熟悉國家機(jī)電、消防、特種設(shè)備、用電安全等法規(guī)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
? 具備較強(qiáng)的計(jì)劃管理、成本控制、現(xiàn)場管理、供應(yīng)商管理能力。
? 能看懂施工圖紙，熟練使用辦公軟件，具備基本工程預(yù)算與方案編制能力。
3. 證書要求
? 持有低壓電工證必備；持有國家高/中級工程師證件；
? 持有注冊建造師（機(jī)電）、消防設(shè)施操作員、工程師職稱、物業(yè)經(jīng)理證等優(yōu)先。
4. 綜合素質(zhì)
? 極強(qiáng)責(zé)任心、抗壓能力、應(yīng)急處置能力，能適應(yīng)大型物業(yè)突發(fā)事件處理。
? 優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)管理、溝通協(xié)調(diào)、問題解決能力。
? 嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致、執(zhí)行力強(qiáng)，有大型地標(biāo)物業(yè)或甲方工程管理經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先。