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房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)作為財(cái)務(wù)管理體系的核心負(fù)責(zé)人，需統(tǒng)籌投融資管理、成本管控、稅務(wù)籌劃、資金風(fēng)控等全鏈條財(cái)務(wù)工作，同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)資金密集、周期長(zhǎng)、政策敏感性強(qiáng)的特點(diǎn)，為公司戰(zhàn)略決策提供專業(yè)財(cái)務(wù)支撐。
任職資格：
1.本科及以上學(xué)歷，財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)學(xué)、金融等相關(guān)專業(yè)；
2.中級(jí)以上會(huì)計(jì)師職稱，有注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格證書者考慮；
3.五年以上同崗位工作經(jīng)驗(yàn)；
4.年齡40歲-55歲以內(nèi)；
5.做事干脆利索，解決問題的能力強(qiáng)。
具體職責(zé)如下：
一、 戰(zhàn)略規(guī)劃與財(cái)務(wù)體系建設(shè)
1.根據(jù)公司整體發(fā)展戰(zhàn)略，制定中長(zhǎng)期財(cái)務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃，包括投融資規(guī)劃、資金計(jì)劃、利潤(rùn)目標(biāo)等，支撐拿地、開發(fā)、銷售、運(yùn)營(yíng)全周期業(yè)務(wù)發(fā)展。
2.建立和完善符合房地產(chǎn)行業(yè)特性的財(cái)務(wù)管理體系、內(nèi)控制度及核算流程，涵蓋項(xiàng)目開發(fā)成本核算、預(yù)售資金管理、回款跟蹤等關(guān)鍵模塊，確保財(cái)務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。
3.牽頭組織財(cái)務(wù)信息化建設(shè)，提升財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)處理效率與準(zhǔn)確性。
二、 資金管理與投融資運(yùn)作
1.統(tǒng)籌公司資金統(tǒng)籌調(diào)度，編制年度、 季度、 月度資金計(jì)劃，合理分配項(xiàng)目開發(fā)資金、運(yùn)營(yíng)資金，平衡資金流動(dòng)性與收益性；重點(diǎn)管控預(yù)售資金的合規(guī)使用，確保滿足項(xiàng)目建設(shè)與回款要求。
2.主導(dǎo)融資工作，拓展銀行貸款、信托、債券、股權(quán)融資等多元化融資渠道，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，降低融資成本；針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目特性設(shè)計(jì)融資方案，保障拿地、開發(fā)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的資金需求。
3.監(jiān)控資金流向，建立資金風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，防范資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，確保公司現(xiàn)金流安全。
三、 成本管控與預(yù)算管理
1.牽頭項(xiàng)目全周期成本管控，參與拿地階段的財(cái)務(wù)可行性分析，審核土地成本、建安成本、營(yíng)銷費(fèi)用等預(yù)算，動(dòng)態(tài)跟蹤項(xiàng)目成本執(zhí)行情況，及時(shí)糾偏成本超支問題。
2.組織編制公司全面預(yù)算，包括項(xiàng)目預(yù)算、部門預(yù)算、資本預(yù)算等，監(jiān)督預(yù)算執(zhí)行過程，分析預(yù)算差異原因，向管理層提出優(yōu)化建議。
4.審核工程付款、費(fèi)用報(bào)銷等財(cái)務(wù)支出，確保各項(xiàng)支出符合預(yù)算要求及公司制度。
四、 會(huì)計(jì)核算與財(cái)務(wù)報(bào)告
1.負(fù)責(zé)公司會(huì)計(jì)核算工作，規(guī)范收入確認(rèn)（如房地產(chǎn)預(yù)售收入、現(xiàn)房銷售收入）、成本結(jié)轉(zhuǎn)、稅費(fèi)計(jì)提等賬務(wù)處理，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。
2.組織編制財(cái)務(wù)報(bào)表及管理報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表、項(xiàng)目損益表、回款明細(xì)表等，定期向董事會(huì)、管理層匯報(bào)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。
3.配合內(nèi)外部審計(jì)工作，包括年度審計(jì)、稅務(wù)審計(jì)、專項(xiàng)審計(jì)等，提供相關(guān)財(cái)務(wù)資料并落實(shí)審計(jì)整改意見。
五、 稅務(wù)籌劃與合規(guī)管理
1.研究房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策（如增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等），制定合法合規(guī)的稅務(wù)籌劃方案，降低公司整體稅負(fù)；針對(duì)項(xiàng)目清算階段的土地增值稅進(jìn)行專項(xiàng)籌劃。
2.負(fù)責(zé)稅務(wù)申報(bào)、繳納及發(fā)票管理工作，確保稅務(wù)合規(guī)，規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；與稅務(wù)機(jī)關(guān)保持良好溝通，處理稅務(wù)核查、爭(zhēng)議等事項(xiàng)。
六、 財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)管理與協(xié)同
1.搭建財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)架構(gòu)，制定崗位職責(zé)，組織團(tuán)隊(duì)招聘、培訓(xùn)與績(jī)效考核，提升團(tuán)隊(duì)專業(yè)能力和執(zhí)行力。
2.加強(qiáng)與業(yè)務(wù)部門（如項(xiàng)目開發(fā)、營(yíng)銷、采購(gòu)）的協(xié)同，提供財(cái)務(wù)支持與指導(dǎo)，推動(dòng)業(yè)務(wù)部門樹立成本意識(shí)和合規(guī)意識(shí)。
3.參與公司重大經(jīng)營(yíng)決策，如項(xiàng)目投資決策、并購(gòu)重組、戰(zhàn)略合作等，提供財(cái)務(wù)層面的專業(yè)意見和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
七、 風(fēng)險(xiǎn)管控
1.識(shí)別房地產(chǎn)行業(yè)特有財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，如政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、資金鏈風(fēng)險(xiǎn)、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等，建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管控機(jī)制。
2.監(jiān)督公司重大合同的財(cái)務(wù)條款執(zhí)行，防范合同履行過程中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
福利：正常繳納五險(xiǎn)一金、節(jié)日福利