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核心職責
1. 自有設(shè)備直接運維與管理
制定并執(zhí)行綜合體內(nèi)部所有電梯、扶梯的日常巡檢、周期性保養(yǎng)計劃與標準；
獨立或帶領(lǐng)團隊處理電梯/扶梯的常見故障，進行應(yīng)急搶修，確保故障響應(yīng)及時、排除迅速；
負責電梯相關(guān)零部件的庫存管理、采購申請及技術(shù)評估；
建立并持續(xù)更新完整的電梯/扶梯技術(shù)檔案（包括設(shè)備臺賬、維修記錄、檢驗報告等）；
2. 第三方維保商對接與監(jiān)督管理
作為業(yè)主方第一接口人，全面管理第三方電梯/扶梯維保服務(wù)合同，監(jiān)督其履約情況；
審核并批準維保商提交的月度、年度保養(yǎng)計劃及方案，并對保養(yǎng)過程進行現(xiàn)場監(jiān)督、檢查與驗收。
對維保商的服務(wù)質(zhì)量、響應(yīng)速度、故障修復(fù)效果、人員資質(zhì)等進行定期考核與評估。
組織并參與與維保商的定期工作會議，溝通問題、協(xié)調(diào)資源、推動服務(wù)持續(xù)改進。
審核維保服務(wù)費用，確保與合同及實際工作質(zhì)量相符。
3. 安全、合規(guī)與項目管理
確保所有電梯/扶梯設(shè)備符合國家《特種設(shè)備安全法》及相關(guān)安全技術(shù)規(guī)范的要求。
統(tǒng)籌安排并配合政府特種設(shè)備檢驗機構(gòu)完成年檢工作，負責整改項的跟蹤與落實。
制定和完善電梯緊急救援預(yù)案，并定期組織演練。
處理與電梯相關(guān)的客戶投訴和緊急事件，撰寫事件報告。
參與電梯大型修理、改造或更新項目的規(guī)劃、技術(shù)論證、現(xiàn)場監(jiān)督與竣工驗收。