職位描述
企業(yè)投資戰(zhàn)略投資物業(yè)管理
崗位職責(zé)：
1.調(diào)研物業(yè)投資市場動態(tài)，挖掘潛在投資標(biāo)的。
2.對投資項目進行可行性分析，包括市場環(huán)境、政策合規(guī)、財務(wù)測算、風(fēng)險評估），形成投資分析報告。
3.建立投資項目庫，跟蹤重點項目進展，篩選符合企業(yè)戰(zhàn)略及收益要求的標(biāo)的。
4.根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，制定投資策略及實施方案。
5.主導(dǎo)或參與投資談判，包括交易結(jié)構(gòu)設(shè)計、估值定價、合作模式等核心條款的協(xié)商，推動達成合作意向。
6.協(xié)調(diào)法務(wù)、財務(wù)等部門完成盡職調(diào)查、合同起草與審核，確保投資流程合法合規(guī)，控制交易風(fēng)險。
7.對已投資項目進行跟蹤管理，監(jiān)控運營數(shù)據(jù)，定期評估投資效益，撰寫投后管理報告。
8.制定資產(chǎn)優(yōu)化方案，通過提升運營效率、改造升級、拓展增值服務(wù)等方式，提升資產(chǎn)價值。
9.處理投后風(fēng)險（如運營虧損、合作糾紛），協(xié)調(diào)資源解決問題，確保投資目標(biāo)達成。
10.根據(jù)投資協(xié)議及市場變化，制定退出策略，推動退出流程，實現(xiàn)投資收益變現(xiàn)。
11.對已完成的投資項目進行復(fù)盤，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)（如估值偏差、風(fēng)險預(yù)判不足），優(yōu)化投資決策體系。
12.完成上級交辦的其他工作。
2.對投資項目進行可行性分析，包括市場環(huán)境、政策合規(guī)、財務(wù)測算、風(fēng)險評估），形成投資分析報告。
3.建立投資項目庫，跟蹤重點項目進展，篩選符合企業(yè)戰(zhàn)略及收益要求的標(biāo)的。
4.根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，制定投資策略及實施方案。
5.主導(dǎo)或參與投資談判，包括交易結(jié)構(gòu)設(shè)計、估值定價、合作模式等核心條款的協(xié)商，推動達成合作意向。
6.協(xié)調(diào)法務(wù)、財務(wù)等部門完成盡職調(diào)查、合同起草與審核，確保投資流程合法合規(guī)，控制交易風(fēng)險。
7.對已投資項目進行跟蹤管理，監(jiān)控運營數(shù)據(jù)，定期評估投資效益，撰寫投后管理報告。
8.制定資產(chǎn)優(yōu)化方案，通過提升運營效率、改造升級、拓展增值服務(wù)等方式，提升資產(chǎn)價值。
9.處理投后風(fēng)險（如運營虧損、合作糾紛），協(xié)調(diào)資源解決問題，確保投資目標(biāo)達成。
10.根據(jù)投資協(xié)議及市場變化，制定退出策略，推動退出流程，實現(xiàn)投資收益變現(xiàn)。
11.對已完成的投資項目進行復(fù)盤，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)（如估值偏差、風(fēng)險預(yù)判不足），優(yōu)化投資決策體系。
12.完成上級交辦的其他工作。
任職要求：
1.大學(xué)本科及以上學(xué)歷，金融學(xué)、投資學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、物業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先；
2.3年以上物業(yè)投資、房地產(chǎn)投資、企業(yè)并購或資產(chǎn)管理相關(guān)工作經(jīng)驗，有成功主導(dǎo)或參與物業(yè)項目投資案例者優(yōu)先；
3.熟悉物業(yè)行業(yè)特性、資產(chǎn)運營邏輯及相關(guān)法律法規(guī)；
4.熟悉投資全流程（從項目篩選、盡調(diào)到投后管理），具備獨立完成投資分析報告的能力；
5.具備扎實的財務(wù)分析能力，能熟練進行現(xiàn)金流測算、估值模型搭建、投資回報率分析，精準(zhǔn)評估項目收益與風(fēng)險；
6.具備敏銳的市場洞察力和戰(zhàn)略思維，能結(jié)合行業(yè)趨勢判斷投資機會，制定匹配企業(yè)需求的投資策略；
7.熟練使用辦公軟件及投資分析工具，具備較強的文案撰寫與匯報能力。
2.3年以上物業(yè)投資、房地產(chǎn)投資、企業(yè)并購或資產(chǎn)管理相關(guān)工作經(jīng)驗，有成功主導(dǎo)或參與物業(yè)項目投資案例者優(yōu)先；
3.熟悉物業(yè)行業(yè)特性、資產(chǎn)運營邏輯及相關(guān)法律法規(guī)；
4.熟悉投資全流程（從項目篩選、盡調(diào)到投后管理），具備獨立完成投資分析報告的能力；
5.具備扎實的財務(wù)分析能力，能熟練進行現(xiàn)金流測算、估值模型搭建、投資回報率分析，精準(zhǔn)評估項目收益與風(fēng)險；
6.具備敏銳的市場洞察力和戰(zhàn)略思維，能結(jié)合行業(yè)趨勢判斷投資機會，制定匹配企業(yè)需求的投資策略；
7.熟練使用辦公軟件及投資分析工具，具備較強的文案撰寫與匯報能力。
工作地點
深圳福田區(qū)港中旅大廈-14號樓
認(rèn)證資質(zhì)
營業(yè)執(zhí)照信息
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職位發(fā)布者
邱女士/招聘負責(zé)人
當(dāng)前在線立即溝通
中旅城市運營服務(wù)有限公司中旅城市運營服務(wù)有限公司（前身為港中旅物業(yè)管理（深圳）有限公司）成立于2003年4月，是中國旅游集團旗下港中旅（中國）投資有限公司之全資子公司，專注于物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。公司傳承百年央企港中旅集團優(yōu)秀的服務(wù)精髓，秉承酒店式服務(wù)理念，致力于酒店式服務(wù)及星級管理融入到物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)全過程，打造具有港中旅特色的現(xiàn)代化物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)品牌。 2006年通過“ISO9001”和“ISO4001”雙體系認(rèn)證，2014年至2017年度深圳市物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力五十強及業(yè)主滿意度前10名。經(jīng)過十余年為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備管理、房地產(chǎn)銷售服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、資產(chǎn)管理等一系列綜合性、多樣性服務(wù)，港中旅物業(yè)已形成了完善的高端物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、流程與模式，隨著集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)快速發(fā)展，港中旅物業(yè)已進駐深圳、蘇州、沈陽、青島、鞍山、寧波、杭州、燕郊、成都等多個城市，承接住宅、寫字樓、商業(yè)、旅游等不同類型項目20多個，物業(yè)管理面積逾300萬平米。福利待遇：公司提供高于行業(yè)水平的薪酬，設(shè)置了完善的福利待遇：1.五險一金、有薪假期（婚假、產(chǎn)假、陪產(chǎn)假、哺乳假、病假、喪假等）、司齡工資、高溫補貼、雙薪、年度績效、季度績效獎金等2.員工培訓(xùn)：除入職培訓(xùn)外，提供專業(yè)的崗位培訓(xùn)，提升員工專業(yè)技能3員工關(guān)懷：對有重大困難需要幫助的員工，公司給予扶助4.員工食堂：提供工作餐5.住宿條件：干凈明亮，配有空調(diào)和電視6.關(guān)愛與呵護員工身心健康：安排年度體檢7.企業(yè)文化活動：豐富多彩的日常文體活動、生日會、員工活動、聯(lián)誼和聚會等
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