職位描述
產(chǎn)業(yè)并購經(jīng)驗寫字樓租賃服務
本崗位為國有全資子公司招聘崗位，公司地點為蘇州市常熟市，與第三方派遣公司簽訂勞動合同。
資產(chǎn)公司主營業(yè)務為商業(yè)資產(chǎn)的招商租賃與運營管理，涵蓋寫字樓、商業(yè)綜合體、街區(qū)商鋪及產(chǎn)業(yè)園等多類型商業(yè)物業(yè)?，F(xiàn)因戰(zhàn)略發(fā)展需要，擬招聘一名商業(yè)資產(chǎn)并購投資主管/經(jīng)理，歡迎有志之士加入，與公司共同成長。一、崗位職責：
1.根據(jù)公司總體投資目標，負責商業(yè)資產(chǎn)并購投資機會的市場調(diào)研與項目篩選，
主動開拓并維護項目渠道網(wǎng)絡（如產(chǎn)權方、中介、基金、法院等），積極獲取優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)項目信息。
2.對相關項目進行初步篩選和現(xiàn)場勘查，快速評估其商業(yè)價值與風險，形成投資建議。
3.組織協(xié)調(diào)并主導目標項目的盡職調(diào)查工作（法律、財務、工程等）及風險評估，進行現(xiàn)金流預測、投資回報率測算，揭示項目核心問題，提出合理的收購報價方案和可行性分析。
4.代表公司參與投資條款、收購協(xié)議等關鍵商務談判，協(xié)調(diào)內(nèi)外部資源（法務、財務、稅務等），優(yōu)化交易結構設計，完成各類交易文件的定稿。
5.跟蹤項目交割過程，推動資源整合與投資落地，參與項目投后交接，向招商運營團隊清晰傳達投資邏輯與資產(chǎn)提升要點，協(xié)助制定資產(chǎn)價值提升計劃。
6.對已投項目進行階段性復盤，輸出投后管理報告，持續(xù)關注行業(yè)動態(tài)、區(qū)域市場趨勢與政策變化，為公司未來投資決策提供支持。
二、任職資格
1. 本科及以上學歷，金融、房地產(chǎn)、經(jīng)濟、投資管理等相關專業(yè)優(yōu)先，特別優(yōu)秀者可以適當放寬條件。
2.三年以上商業(yè)地產(chǎn)投資、資產(chǎn)并購、地產(chǎn)金融等相關經(jīng)驗，有獨立負責或作為核心成員成功完成項目收購者優(yōu)先。
3.熟悉商業(yè)資產(chǎn)價值評估、投資測算、盡調(diào)流程及交易規(guī)則，清楚關鍵法律、稅務節(jié)點。
4.具備敏銳的市場洞察力，扎實的數(shù)據(jù)分析能力和清晰的邏輯表達能力，能獨立撰寫投資分析報告。
5.溝通能力強，具備良好的談判技巧與跨部門協(xié)作能力。
6.高度責任心，抗壓能力強，結果導向，內(nèi)驅力強。
三、薪酬福利待遇：
1.年薪8-14W ，繳納五險一金。
2.優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目實戰(zhàn)機會和晉升通道。
3.專業(yè)團隊支持和務實協(xié)作、結果導向的工作氛圍。
4.帶薪年假、節(jié)日福利、定期體檢、交通補貼等。
1.根據(jù)公司總體投資目標，負責商業(yè)資產(chǎn)并購投資機會的市場調(diào)研與項目篩選，
主動開拓并維護項目渠道網(wǎng)絡（如產(chǎn)權方、中介、基金、法院等），積極獲取優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)項目信息。
2.對相關項目進行初步篩選和現(xiàn)場勘查，快速評估其商業(yè)價值與風險，形成投資建議。
3.組織協(xié)調(diào)并主導目標項目的盡職調(diào)查工作（法律、財務、工程等）及風險評估，進行現(xiàn)金流預測、投資回報率測算，揭示項目核心問題，提出合理的收購報價方案和可行性分析。
4.代表公司參與投資條款、收購協(xié)議等關鍵商務談判，協(xié)調(diào)內(nèi)外部資源（法務、財務、稅務等），優(yōu)化交易結構設計，完成各類交易文件的定稿。
5.跟蹤項目交割過程，推動資源整合與投資落地，參與項目投后交接，向招商運營團隊清晰傳達投資邏輯與資產(chǎn)提升要點，協(xié)助制定資產(chǎn)價值提升計劃。
6.對已投項目進行階段性復盤，輸出投后管理報告，持續(xù)關注行業(yè)動態(tài)、區(qū)域市場趨勢與政策變化，為公司未來投資決策提供支持。
二、任職資格
1. 本科及以上學歷，金融、房地產(chǎn)、經(jīng)濟、投資管理等相關專業(yè)優(yōu)先，特別優(yōu)秀者可以適當放寬條件。
2.三年以上商業(yè)地產(chǎn)投資、資產(chǎn)并購、地產(chǎn)金融等相關經(jīng)驗，有獨立負責或作為核心成員成功完成項目收購者優(yōu)先。
3.熟悉商業(yè)資產(chǎn)價值評估、投資測算、盡調(diào)流程及交易規(guī)則，清楚關鍵法律、稅務節(jié)點。
4.具備敏銳的市場洞察力，扎實的數(shù)據(jù)分析能力和清晰的邏輯表達能力，能獨立撰寫投資分析報告。
5.溝通能力強，具備良好的談判技巧與跨部門協(xié)作能力。
6.高度責任心，抗壓能力強，結果導向，內(nèi)驅力強。
三、薪酬福利待遇：
1.年薪8-14W ，繳納五險一金。
2.優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目實戰(zhàn)機會和晉升通道。
3.專業(yè)團隊支持和務實協(xié)作、結果導向的工作氛圍。
4.帶薪年假、節(jié)日福利、定期體檢、交通補貼等。
工作地點
蘇州常熟市江南大廈(海虞南路)
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包晨艷/人事經(jīng)理
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江蘇江南商貿(mào)集團有限責任公司江蘇江南商貿(mào)集團有限責任公司是經(jīng)市政府批準設立的直屬國資公司，其前身為常熟市商業(yè)局和物資局，成立于2009年11月，注冊資本10.1779億元。集團擁有全資、控股子公司13家，參股企業(yè)近20家，涉及酒店餐飲、市場貿(mào)易、特種守押、保安消防、機駕考試、車輛檢測、智慧停車、資產(chǎn)管理、物業(yè)服務、危化品經(jīng)營、老字號運營、金融、新能源等多個行業(yè)，員工4000多人，年銷售規(guī)模近15億元，資產(chǎn)規(guī)模逾76億元。十年來，集團通過項目建設、市場開拓和整合重組，形成了安防押運、酒店餐飲、資產(chǎn)管理等三大業(yè)務板塊；通過制度建設、內(nèi)控管理和績效考核，提高了風險防范能力、主體責任意識和盈利水平；通過黨建引領、人才培育和企業(yè)文化建設，增強了企業(yè)凝聚力和核心競爭力，為打造現(xiàn)代服務企業(yè)和實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值而不懈努力。酒店餐飲板塊：以山水江南酒店管理公司為管理平臺，包括國際飯店（常熟會議中心）、王四酒家、閱山軒酒店、荷香苑酒店等成員單位以及旅游發(fā)展公司、物業(yè)管理公司等，通過資源優(yōu)化整合、服務優(yōu)質(zhì)提升、品牌管理輸出等，形成了會議和政務商務接待中心、大型宴會中心、中華老字號餐飲品牌、精品度假酒店品牌等優(yōu)勢互補、錯位經(jīng)營的國企酒店群及相關配套服務，年營業(yè)額逾1億元，在全市酒店餐飲行業(yè)獨樹一幟，擁有較大市場份額。安防押運板塊：以蘇州常安保安服務有限公司、常安特種守押服務有限公司為主體，以安防、守押、車輛為三大主營業(yè)務。公司擁有保安服務人員和專業(yè)技術人員2400多名，為全市7000多家機關事業(yè)單位、企業(yè)、學校、醫(yī)院、港口、高速公路等行業(yè)重點部門提供人防、物防、技防等安防服務；擁有武裝運鈔車40多輛、專業(yè)守押人員230多名，為全市330多家金融機構提供綜合服務；擁有董浜、虞山兩個車輛檢測中心，開拓智慧停車和機駕考試等業(yè)務，為城市交通和市民出行提供優(yōu)質(zhì)服務。資產(chǎn)管理板塊：包括江南資產(chǎn)經(jīng)營公司、農(nóng)副產(chǎn)品交易城、化工輕工公司、建材市場等企業(yè)，涉及資產(chǎn)經(jīng)營、市場管理、危化品經(jīng)營等業(yè)務，擁有全市最大的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和琴川、五星、湘江等集貿(mào)市場，為全市80%的“菜藍子”供應保駕護航；擁有全市最大的建材家居市場，為市民提供優(yōu)質(zhì)的建材產(chǎn)品；出租資產(chǎn)面積約45萬平方米，探索商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)營運模式，調(diào)整業(yè)態(tài)與布局，為國有資產(chǎn)安全與收益提供有效保障。
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