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1、團(tuán)隊(duì)管理與建設(shè)：制定工程部的各項(xiàng)規(guī)章制度、操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案和工作計(jì)劃。負(fù)責(zé)工程團(tuán)隊(duì)（維修工、電工、空調(diào)工等）的日常管理、工作安排、績效考核和技能培訓(xùn)。
2、設(shè)施設(shè)備全周期管理：全面負(fù)責(zé)：供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)（H樓宇自控系統(tǒng)等所有重要設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。
3、制定并執(zhí)行：年度、月度預(yù)防性維修保養(yǎng)計(jì)劃，并監(jiān)督落實(shí)，建立完整的設(shè)備檔案和維修記錄。
4、外包管理：負(fù)責(zé)對電梯、消防等特種設(shè)備的外包維保單位進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)和驗(yàn)收，確保其服務(wù)質(zhì)量。
5、巡檢與督導(dǎo)：定期組織對重要設(shè)備機(jī)房、公共區(qū)域設(shè)施進(jìn)行巡視檢查，及時發(fā)現(xiàn)并排除隱患。
6、預(yù)算與成本控制：編制工程部的年度運(yùn)營預(yù)算和專項(xiàng)維修資金計(jì)劃。嚴(yán)格控制維修材料、工具和能源的消耗，降低運(yùn)營成本。負(fù)責(zé)工程配件、工具及服務(wù)的采購申請和供應(yīng)商評估。裝修管理與技術(shù)支持：
7、審核業(yè)主/租戶的裝修方案，特別是涉及水電、結(jié)構(gòu)、消防的部分。對裝修現(xiàn)場進(jìn)行定期巡查，監(jiān)督其是否符合安全規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
8、應(yīng)急處理與安全：作為突發(fā)事件（如停電、跑水、電梯困人等）現(xiàn)場第一責(zé)任人，組織指揮搶修工作。嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)規(guī)定，確保團(tuán)隊(duì)操作規(guī)范，防止安全事故發(fā)生。
9、配合政府相關(guān)部門（如供電局、水務(wù)局、消防局）的檢查工作。
10、溝通與報告：向物業(yè)總經(jīng)理定期匯報工作，提交運(yùn)行報告、能耗分析報告等。處理業(yè)主/租戶關(guān)于工程方面的重大投訴和建議。協(xié)調(diào)與客服、安保、環(huán)境等部門的工作關(guān)系。

1、教育背景：
大專及以上學(xué)歷，工程相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。
2、工作經(jīng)驗(yàn)：
（1）至少3年以上物業(yè)管理或相關(guān)領(lǐng)域的工作經(jīng)驗(yàn)。
（2）具有物業(yè)或商業(yè)同崗位工作經(jīng)驗(yàn)2年以上，如果是住宅項(xiàng)目要求管理體量體量在40萬㎡以上。
3、工作技能要求：
（1）熟悉物業(yè)管理設(shè)備的常見故障及維修處理規(guī)范。
（2）持有電工特種作業(yè)操作證或其他相關(guān)工程技能證書（消防設(shè)施操作證、電梯安全員、管理員證書等）。
4、管理能力：
（1）具備較強(qiáng)的裝修管理能力。
（2）熟悉物業(yè)工程管理的體系流程
（3）具備良好的團(tuán)隊(duì)管理能力和人際交往能力。
（4）具有工程風(fēng)險敏感度及較強(qiáng)的問題解決能力。
（5）能夠在應(yīng)急突發(fā)情況下做出明智的決策能力。
（6）具備較強(qiáng)的客戶服務(wù)意識，能夠提供高質(zhì)量的服務(wù)以滿足業(yè)主的需求。
5、其他要求：
年齡在30-45周歲以內(nèi)。