職責(zé)描述：
一、成本策劃與預(yù)算管理?
1. 參與項(xiàng)目前期拿地測(cè)算、可行性研究，結(jié)合市場(chǎng)行情、政策標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目定位，編制項(xiàng)目全周期成本策劃方案，明確成本控制目標(biāo)與關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；?
2. 牽頭編制項(xiàng)目目標(biāo)成本、動(dòng)態(tài)成本預(yù)算，分解成本指標(biāo)至設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工等各環(huán)節(jié)，制定成本控制細(xì)則與考核標(biāo)準(zhǔn)；?
3. 審核設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化方案（含限額設(shè)計(jì)、圖紙會(huì)審），確保設(shè)計(jì)成果滿(mǎn)足功能需求的同時(shí)，控制成本超支風(fēng)險(xiǎn)。
二、招標(biāo)采購(gòu)與合同成本管控?
1. 主導(dǎo)工程、材料設(shè)備等招標(biāo)采購(gòu)的成本審核，包括招標(biāo)文件商務(wù)條款、投標(biāo)報(bào)價(jià)分析、評(píng)標(biāo)定價(jià)建議，確保采購(gòu)成本合理可控；
2. 負(fù)責(zé)工程合同、采購(gòu)合同的成本條款談判與審核，明確成本責(zé)任邊界、付款方式、變更結(jié)算規(guī)則，規(guī)避合同履約風(fēng)險(xiǎn);
3. 建立供應(yīng)商成本數(shù)據(jù)庫(kù)，跟蹤建材市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，優(yōu)化采購(gòu)成本結(jié)構(gòu)，推動(dòng)戰(zhàn)略采購(gòu)與集中采購(gòu)落地。
三、施工過(guò)程成本動(dòng)態(tài)管控?
1. 建立項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本監(jiān)控體系，定期開(kāi)展成本核算與分析（周 / 月 / 季度），對(duì)比目標(biāo)成本與實(shí)際發(fā)生成本差異，形成成本分析報(bào)告；
2. 審核工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的合理性與成本影響，評(píng)估變更必要性，提出成本控制建議，確保變更成本不突破預(yù)算額度；
3. 協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中的成本爭(zhēng)議（如工程量計(jì)量、價(jià)款調(diào)整等），對(duì)接設(shè)計(jì)、工程、監(jiān)理等部門(mén)，推動(dòng)成本問(wèn)題高效解決。
四、結(jié)算與成本復(fù)盤(pán)?
1. 牽頭項(xiàng)目竣工結(jié)算工作，審核施工單位結(jié)算資料，核對(duì)工程量與造價(jià)，確保結(jié)算精準(zhǔn)合規(guī)，控制結(jié)算超支；?
2. 組織項(xiàng)目成本復(fù)盤(pán)，分析成本偏差原因（設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工等環(huán)節(jié)），總結(jié)管控經(jīng)驗(yàn)，形成復(fù)盤(pán)報(bào)告，為后續(xù)項(xiàng)目成本管控提供優(yōu)化依據(jù)；
3. 建立成本管控知識(shí)庫(kù)，更新成本指標(biāo)、管控流程與標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)公司成本管控體系持續(xù)完善。
五、跨部門(mén)協(xié)同與風(fēng)險(xiǎn)管控?
1. 協(xié)同設(shè)計(jì)部、工程部、采購(gòu)部、財(cái)務(wù)部等部門(mén)，推動(dòng)成本管控要求在各環(huán)節(jié)落地，確保項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量與成本平衡；
2. 識(shí)別項(xiàng)目成本風(fēng)險(xiǎn)（如材料價(jià)格上漲、政策變動(dòng)、設(shè)計(jì)變更等），制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案，動(dòng)態(tài)跟蹤風(fēng)險(xiǎn)變化，及時(shí)采取管控措施；
3. 配合公司內(nèi)部審計(jì)與外部檢查，提供成本管控相關(guān)資料，確保成本管理工作合規(guī)透明。
任職資格要求：?
一、教育背景：本科及以上學(xué)歷，工程造價(jià)、工程管理、土木工程、會(huì)計(jì)學(xué)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)，持有注冊(cè)造價(jià)工程師、一級(jí)建造師等相關(guān)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)者優(yōu)先；
二、工作經(jīng)驗(yàn)：?
1. 5-10年住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管控相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，至少主導(dǎo) 2 個(gè)完整住宅項(xiàng)目（從拿地到竣工結(jié)算）的成本管控工作；
2. 熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期成本管理流程，具備扎實(shí)的成本測(cè)算、預(yù)算編制、招標(biāo)采購(gòu)、結(jié)算審核等實(shí)操能力；
3. 了解房地產(chǎn)行業(yè)政策、建材市場(chǎng)行情、工程造價(jià)定額標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)。
三、專(zhuān)業(yè)技能：?
1. 熟練使用廣聯(lián)達(dá)、魯班等造價(jià)計(jì)價(jià)軟件，精通 Excel、PPT 等辦公軟件，具備數(shù)據(jù)建模與分析能力；?
2. 具備較強(qiáng)的合同管理能力，能精準(zhǔn)把控合同成本條款，有效處理合同糾紛與結(jié)算爭(zhēng)議；
3. 掌握成本風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估與應(yīng)對(duì)方法，能制定針對(duì)性的風(fēng)險(xiǎn)管控措施。